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弱势行情下买现房,会不会比期房更占优?

2019-09-11 来源:搜狐焦点:焦点亚博体育电竞站 点击 评论

最近,“二师兄”成为餐桌上的风口,原来10多块钱的肉价,现在怎么也达到了20多块。这真是印证了一句话:风来了,猪都会被吹上天。

但迟早,飞上天的猪是要落下来的。与当前楼市一样,经历了前两年火热的楼市行情之后,当前楼市开始步入周期性的调整行情。不再是抱着现金还买不到房的时代,其实可以更从容地思考,买什么样的房,更能兑现自己理想家园的预期。

从2018年下半年开始,亚博体育电竞楼市就增加了一个热词:现房。

避免逢交房必维权

从2017年开始,亚博体育电竞主城被要求按现房销售的楼盘已达26家。如今,这26家楼盘,正陆续步入市场销售期。对于这个阶段想买房的人来说,现房可以说真是千载难缝的好时机,看到什么模样,接房时就是什么模样。

2019年上半年的亚博体育电竞楼市,无论品牌大小,几乎在这个时间段,只要有交房的开发企业,都会面临业主维权。对于这个时期有的开发商来说,也是“如临大敌”。

而造成这个核心原因,就是在于业主对于期房预期太高,或者说开发商本身也确实做得让人生气。

现房销售嘛,就很好规避了这个问题。说简单点,看得起就买,如果开发商产品做得实在差劲,可以大方地给置业顾问说:你们这个产品做得那么差劲?我凭什么来买单?

所以,在这个行情不愠不火的时候,买个自己一眼就看得中的现房,其实对购房者本身来说,是一种保护。从购房者的角度而言,应该感谢政府提的这一系列良心政策。

从雾里看花到所见即实得

期房你可以讲很多动听的故事,描绘未来这里的生活蓝图,但现房则不一样,需要成熟的地段,需要实实在在的真实场景。

以示范区为例,此前很多开发商为能打动购房者,示范区总是做得美轮美奂,但交房之后,却发现原来美轮美奂的示范区,又修起了一栋栋高楼……

以异地样板房为例,参观的宽敞样板房,接房时发现尺寸怎么做也不够,到底是样板房的尺寸做大了还是期房没有做出样板房的感受?答案不得而知,但一个不容回避的现象就是,期房可能存在更多不确定性。因为这种不确定性,导致接房后业主不满意的案例比比皆是。

但如今,房地产销售开始步入一个全新的时代:一个从此前雾里看花的期房时代,向所见即所得的现房时代全方位迈进!

现场就是最好的楼书,每一个呈现出来的细小变化,都可能影响开发商的口碑:最直观的购房体验、全实物呈现,完全可以让你一看就知道这个楼盘买不买得。现房时代,不需要购房者想象未来这里的生活场景,因为呈现在眼前的,即是未来。

倒逼开发商良心造房

现房制度,除了对购房者有利,其实从另一个层面上,也是倒逼开发商良好造房。那些想趁期房浑水摸鱼的开发商,肯定要被现房制度所淘汰。

因此,习惯了以少量资金撬动楼盘开发的开发商,如今正迎来现房销售这一真正的“大考”。而这种大考,资金实力是极其重要的一环。

众所周之,此前的商品房预售制度,开发商只需付出极少部分资金拿地便可实现正常运转,建设过程中,有若干个乙方排队垫资,达到预售条件开盘,收到购房款,便可以实现开发商的资金循环。

但如今,随着各项政策的规范,让开发门槛提得越来越高,开发商想再以少量资金玩转一个楼盘的路子已是越来越窄,尤其是拍地时被要求以现房销售,可以说更是大幅提高了开发门槛。还想在这个市场上混的,不是真正用心做产品、做市场的,根本不敢拿现房来赌。

其实,亚博体育电竞地产圈都知道,亚博体育电竞市民对房屋的挑剔程度,不说是全国第一,肯定也是全国前三。外地开发商都认为亚博体育电竞人买房的挑剔是排上了号的,那是真的挑啊。否则,摔得粉身碎骨可能还不知道是怎么回事。

茶园首个现房紫境府,到底值不值得买?

对这两年拿的现房项目地块作了个分析,我发现现房其实更多集中在北区,像在茶园及西区的大学城等地块,都只有少量现房项目。

真正敢做现房项目的地块,其实是用不着太多怀疑的。否则,在不好卖的地段,开发现房来卖,开发商除非钱多得心荒非要去当“雷锋”。

茶园东北方向的首个现房项目紫境府,与广阳岛规划的高端居住区利好叠加,又是轨道6号线刘家坪站旁,周边还有重医附二院江南医院等。各种规划配套,这里就不啰嗦了,想在这里买房的,可能比我了解得还多。

重点想说一下的是,北大资源这家企业,对这个产品的把控力,也就是细节处理是否值得让大家来购买。

把建筑当艺术来打造,需要境界与修养

紫境府,是北大资源TOP系产品,对他们这个产品系不是很了解的,可以查一下成都北大资源的紫境府,就是一个档次的。

我所了解的这个现房产品,说实话,打动了我很多。以前北大资源打动我的是他们悦来项目的别墅,但这个项目让我心动的点更多:

1.把建筑当成艺术来打造,这需要情怀,情怀的人和企业,都值得让人尊重;涉及到如何把建筑与人居关系的东东,不太好用文字表述,只可意会,大家最好去现场看;

2.在户型空间上尽最大可能的为居住者考虑居住的舒适性。最大约15.8米的大阳台、最大约70㎡的大客厅、最大约500㎡大花园以及270°大景观视野,无一处不是在为置业者充分考虑;

3.紫境府打造之初,便对亚博体育电竞这座城市进行了深入的分析,针对项目所在的外围配套进行了有效的串联,使之能够为居住者带来全体系的城市配套矩阵,让生活更加便利。

如果你现在有买房意向,从这么多年的第三方观察来看,紫境府,或许真是不错的选择。

吴从斌/文

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